大丽和和中心 售楼处电话：400-998-7894 ✔✔✔ | 环湖而建情欲九歌下载，一迈桃花源 | 改日科技城152-270方登科院落 | 总价650万起！

改日科技城·65席登科好意思学院落

后天不良，择址“第三中心”中枢区

多维业态，融汇现代艺术生存集群

合和之境，徽派建筑确现代抒发

一脉蓝绿，群英聚合的营造团队

衹此65席，约152-270㎡登科院落

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板块：改日科技城2.0

家具：登科合院

产权：贸易

总价：约650万起

建筑面积：158-186-235㎡

层高：一楼3.6m、二三楼3.3m、地下室5.8m

车位：每户送两个地下车位

委用时期：2024年6月份毛坯委用

位置：余杭区南湖东路桃花源西侧

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大丽和和中心

改日科技城·65席登科好意思学院落

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样式区位先容

样式择址改日科技城2.0核芯板块，南湖科学中心旁，占据后天不良的当然资源和城市资源。

浅近交通，畅行全城

·杭州西站南北详细体/机场快线（在建）

·绕城西复线/湖杭高速/杭瑞高速/运溪高架·地铁16号中泰站

贸易环伺，出则高贵

·绿汀路万象城（在建）

·万达广场/江南时期广场

高端医疗，护航健康

·浙一病院余杭院区/余杭区第二东谈主民病院

运动名校，接送便利

·东谈主大附中/杭师大附庸学校

· 学军中学/英特异邦语学校

科创高地，群英聚合

·之江实验室/阿里达摩院（在建）

· 菜鸟机灵产业园（在建）/东谈主工智能小镇

南湖之滨，生态宜居

·水域面积约4.7平时公里，镇定宜东谈主

·候鸟南迁栖息天国，距本案约1KM

·南湖城市阳台/环湖绿谈（在建）大丽和和中心售楼处电话☎：400-998-7894✔✔

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样式简介

地上建筑面积约3.8 万方，容积率约1.5，蓄意9幢建筑，包含和和艺术酒店、和艺术馆、和和里登科好意思学院落和酒店式公寓。

样式辘集绿地与河谈，与绿城桃花源隔水相望，布局平衡有序，充分洽商建筑与景不雅的交融，营造亲切宜东谈主的好意思学空间。

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和和艺术酒店依山傍水，以珠宝品格为创立基因，融汇东方雅韵、现代好意思学和中西艺术，打造气韵大致的酒店居停空间。

酒店领有40间虚耗客房，面积约50～60㎡，以⾼级珠宝的眼界和藏家的⼼态打造，部分客房将成就艺术真品，不追求弹眼落睛的虚耗，⽽追求经典与传承的价值。大丽和和中心售楼处电话☎：400-998-7894✔✔

艺术酒店旨在为园区生存赋能，为业主提供全周期生存服务，将引入创意交融菜中餐厅、Brunch餐厅、健身房、商务会议室、酒窖、茶馆、高端衣物及挥霍养护中心等私属服务。大丽和和中心售楼处电话☎：400-998-7894✔✔

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艺术好意思学为中枢，构建了这座和艺术馆。和艺术馆共五层，其中一、二层对外洞开，洞开后将成立矿物坚持类科普常展、与国表里艺术机构及品牌配合的特展 。

艺术馆的记号性馆藏：超践诺主张艺术家萨尔瓦多达利的「歌黛娃伯爵夫东谈主与蝴蝶」雕琢 、和和珠宝以蝴蝶之好意思所创作的「逶迤」系列。大丽和和中心售楼处电话☎：400-998-7894✔✔

样式始创高端生存服务体系「雅艺生存管家」，以艺术审好意思赋能生存，让艺术与生存碰撞；心疼好意思育，让好意思成为日常的心之所向。和艺术馆将酿成阴私全龄段的雅艺相伴体系，波及儿童艺术赏识及好意思育课程、矿物坚持类亲子行动、成东谈主珠宝好意思学赏识课程、好意思丽生存系列行动等，为园区提供艺术交流平台，打造家门口的好意思育基地。大丽和和中心售楼处电话☎：400-998-7894✔✔

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拿地时期：2011年

产权：40年

委用时期：2024年6月底之前

得房率：不加扶植，不低于94%

开发商：杭州泰福置业有限公司

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登科院落

登科院落的立面造型是在徽派基础上确现代抒发，将古典建筑中粉墙黛瓦与当然景不雅之间酿成色调搭配与对比，结合现代作风建筑，打造形神兼备、未必期气味的新登科建筑。

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给与歇山、硬山和小披檐等手法，丰富建筑造型与建筑空间感受。外立面以淡色石材为主材料，屋面给与深色日式合瓦的时势，搭配深色金属构件，勾画出粉墙黛瓦的登科意向，使得色调组成冷暖有机结合，前锋致密、典雅从简。

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园林景不雅接管登科传统园林与东方建筑底蕴，取自珠宝之形意之好意思，又归于当然的造景艺术，营造一方可望、可行、可游、可居的园林逸境。

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大丽和和中心

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1、房地产

是指以地皮和房屋当作物资存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋当作物资载体的财产；所谓地产，是指以地皮当作物资载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）始终性；（3）个别性；（4）保值性与升值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、规划、管束和服务的产业。它包括：地皮的开发、房屋的修复、维修、管束，地皮使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋整个权的买卖、租出、典当、房地产的典质，以及由此酿成的房地产商场。

3、三通一平

是指修复前期的开发责任，指施工现场达到路通、水通、电通和场所平整。“三通”是把开发区红线除外的谈路，给排水管谈、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的地皮进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或紧要的开发样式施工准备责任的要求。“七通”包括谈路通、供水通、排水通、电力通、通信通、煤气通、热力通。“一平”是地皮平整。

5、蓄意红线

是对修复用地范围的标定，频繁以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保险性住房

是与商品质住房（简称商品房）相对应的一个见解，保险性住房是指政府为中低收入住房贫窭家庭所提供的适度规范、适度价钱或房钱的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和战术性租出住房等组成。

7、经济适用房

指具有社会保险性质的商品住宅，是国度为惩办中低收入家庭住房问题而修建的等闲住房，具有经济性和适用性的特色。这类住宅因减免了市政配套等用度，（其中包括免去地皮出让金，削减了市政配套用度的50％，而况优先享受银行信贷，其资本低于等闲商品房，而况限定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、战术性租出住房

某些地区也叫全国租出房，归政府或全国机构整个，用低于商场价或承租者能承受的价钱向新服务员工出租。其筹划是惩办家庭收入高于享受廉租房规范而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房贫窭。

9、两限房

全称为限房价、限套型等闲商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市东谈主民政府批准，在适度套型比例、适度销售价钱的基础上，以竞地价、竞房价的款式，招标确定住宅样式开发修复单元，由中标单元按照商定规范修复，按照约订价位面向相宜条款的住户销售的中廉价位、中小套型等闲商品住房。当今情况来看，首批限价房限定：限价房的套型建筑面积沿途为90平时米以下。

10、自住型商品房大丽和和中心售楼处电话☎：400-998-7894✔✔

北京市住建委2013年头度推出自住型商品房，此类住房价钱比控制商品住房低30%傍边，面向全市相宜限购条款的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得逾越140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度逾越24米的全国建筑及详细性建筑。超高层建筑：指高度逾越100米的住宅或全国建筑。

13、住宅的经久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以处所物业业主为主要服务对象的详细性康体文娱服务时势。

15、塔楼

以楼梯、电梯为中枢所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元陈列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上基层欠亨过全国楼梯而给与户内独到的里面楼梯辩论上基层。

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18、复式

在建造上仍每户占有高下两层，但实质是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯辩论。但莫得十足分为两层。（妥贴大面积住宅，小户型会显得狭隘）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实质长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实质距离，也叫面宽。

22、规范层

平面嘱咐疏导的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指基层楼板面到表层楼板面之间的距离。

24、净高

基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。净高和层高的关系可用公式暗示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保合手的合理距离。频繁以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定规范：日照规范，住宅底层满窗日照不少于吞并1小时（冬至日）或吞并2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距总计

按照日照规范确定房屋间距与讳饰房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、歪斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数目和大小。户型比：多样户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指整个者对财产的占有、使用、收益和刑事株连的职权，是物权的一种。指房产整个者按国度法律限定所享有的职权。

30、建筑面积

套内建筑面积分担的公用建筑面积。

31、建筑物内层凹凸于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

全国门厅、过谈、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、斥地房、地下室、值班进警室等以偏执他功能上为整座楼服务的全国用房和管束用房的建筑面积。套和各单元与楼宇全国建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、闭塞阳台按实质面积计入建筑面积，未闭塞阳台按实质面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中径直为出产生存使用的净面积的总额，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分担的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分担总计。

39、公用建筑面积分担总计＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与修复用大地积之比。（容积率＝地上建筑面积/样式占大地积）

41、建筑阴私率

又称建筑密度，是建筑物基底占大地积与蓄意用地之比。（建筑密度＝建筑物占大地积/蓄意修复用大地积）

42、东谈主口毛密度＝样式估算东谈主数/样式占大地积（单元：东谈主/公顷）

43、绿地率

是蓄意修复用地范围内的绿大地积与蓄意修复用地的用大地积之比。（绿化率＝绿化占大地积/样式占大地积）

44、五证及发证机关

（1）《国有地皮使用证》（国土资源局）、（2）《修复用地蓄意许可证》（规委）、（3）《修复工程蓄意许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有地皮使用证

是讲解地皮使用者向国度支付使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律证据。

46、地皮使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）贸易旅游文娱用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）详细用地50年；（6）车库用地50年。

47、修复用地蓄意许可证

是修复单元在向地皮管束部门央求征用、划拨地皮前，经城市蓄意行政主管部门说明修复样式位置和范围相宜城市蓄意的法定证据，是修复单元用地的法律证据。

48、修复工程蓄意许可证

是关系修复工程相宜城市蓄意要求的法律证据。

49、商品房预售许可证

是市、县东谈主民政府房地产管束部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质地保文凭》。

51、住宅质地保文凭

是房地产开发企业在商品房委用使用时向购房主谈主提供的住房质地保证文献。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房委用使用时向购房主谈主提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可毛糙相识为房屋还未建成就事先出售。是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者委用定金或预支款，而在改日一定日历领有现房的房产走动行动。预售前提为修复单元取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋达成备案后4个月或者运转登记住得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将达成验收及格且还是运转登记的商品房出售给买受东谈主，并由买受东谈主支付房价款的行动。前提是开发商还是取得该房屋“大产权证”。

55、房屋整个权

又叫房屋产权，是房屋整个东谈主独占性地诳骗其整个的房屋的职权。房屋整个东谈主在法律限定的范围内，不错排斥他东谈主的干与，对其整个的房屋进行占有、使用、收益、刑事株连。

56、产权证

《房屋整个权证》的简称。是国度照章保护房屋整个权的正当证据，是由东谈主民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效用的证件。房屋整个权东谈主证据出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权起原、房屋结构、面积、共罕见纪要、他项职权纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》精良实施，各省市随之链接启动了《不动产权文凭》代替《房屋整个权证》的责任。

57、运转登记

即房屋整个权运转登记，指在照章取得的地皮上，新建成的房屋职权东谈主合手关系讲解文献，到县级以上的房产管束部门央求权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转化登记

即房屋整个权转化登记，在一手房买卖经由中是指将房屋整个权由开发商处过户到买房主谈主名下，俗称办理小产权证。

59、个东谈主住房贷款

中国东谈主民银行批准的贸易银行和住房储蓄行，为城镇住户购买住房提供的贷款，实践法定贷款利率（也叫贸易贷款）。购房主谈主以所购房屋为典质向银行借款，在未取得产权证并办理典质手续前，由开发商给买房主谈主承担担保株连。因此一般要求买房主谈主托福开发商办理产权证以便实时办理典质手续捣毁担保株连。

60、公积金贷款

是政府战术性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存东谈主并需达到一定条款，贷款利率比贸易贷款利率低。在未取得产权证并办理典质手续前，由担保中心给买房主谈主承担担保株连。因此会要求买房主谈主托福开发商办理产权证以便实时办理典质手续捣毁担保株连

61、购房主谈主一般应交纳哪几种税？主若是住宅专项维修资金（俗称全国维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋整个权发生转化时，就当事东谈主所订公约，按房价的一定比例向新的房屋产权东谈主征收的一次性税收。一般在房屋委用时开发商代收或办理产权证时径直交给税务机关。征收规范：等闲住房（家庭独一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个东谈主初度购买90平米及以下等闲住房的契税税率暂调处下调至1%。

63、等闲住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发修复部等部门对于作念好富厚住房价钱责纵情见的奉告》中平等闲住宅的规范的限定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平时米以下、实质成交价钱低于同级别地皮上住房平均走动价钱1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实质情况情欲九歌下载，制定腹地区享受优惠战术等闲住房的具体规范。允许单套建筑面积和价钱规范适合浮动，但朝上浮动的比例不得逾越上述规范的20％。北京等闲住房规范定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平时米以下、实质成交价钱低于同级别地皮上住房平均走动价钱1.2倍以下。实质成交价钱每年或没几年作念一次调养，因此具体价钱限定网上查询。